Агентство ВТК-недвижимость

«Зеленый свет Вашим желаниям!»

Возврат обязательного нотариального удостоверения сделок с жильем

20.01.16

Новости недвижимости, сделки с недвижимостью, нотариусы, законы.

 

Большинство риэлторов и юристов считают, что у рынка сейчас нет потребности в обязательном нотариальном удостоверении сделок, при этом законопроект серьезно увеличит объем работы нотариусов, а это, в свою очередь, создаст очереди и усложнит проведение сделок.

an Rielt55ru


К сведению: правило о нотариальном удостоверении сделок на рынке жилья действовало ранее — до 31 января 1998 года и, по мнению профессионалов рынка недвижимости, фактически сейчас речь идет о возможном большом «шаге назад». Введение обязательной нотариальной формы удостоверения сделок с жильем повлечет для граждан увеличение дополнительных расходов, а тарифы на нотариальные действия недешевые, при этом ведь речь идет не об удостоверении обычной доверенности.

При удостоверении сделок купли-продажи недвижимости нотариус будет рассчитывать пошлину от кадастровой стоимости объекта недвижимости. От этого нововведения в первую очередь пострадают малоимущие и социально незащищенные группы населения.
Итак, согласно нововведению, обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежат следующие сделки:

Продажа доли в праве общей собственности.

Эта новация, по мнению нотариальной палаты, обусловлена необходимостью защитить права сособственников квартир от «квартирного рейдерства» при продаже микродоли.

Действительно, недобросовестный покупатель может приобрести незначительную долю квартиры (например 1/30) и получить право на проживание в квартире. После чего создать для соседей по квартире невыносимые условия проживания с целью заставить сособственников продать принадлежащие им доли по цене ниже рыночной.

Или другой вариант — заставить выкупить у недобросовестного покупателя его долю за цену, превышающую ее стоимость. Нотариусы удостоверят сделку только в случае, если сособственник должным образом известил владельцев других долей о предстоящей продаже своей доли. Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки доли в общем имуществе.


Такая «защита» на самом деле является дублированием функций регистрационной палаты, которая обязана проводить экспертизу на соответствие сделок по продаже долей требованиям статьи 250 ГК РФ. Непонятно, каким это образом нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли сможет, например, защитить сособственников от «квартирного рейдерства» в случае продажи доли через установленный законом месячный срок после должного извещения сособственников о предстоящей продаже согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ? Никак не защитит. Так что ничего, кроме коммерческого интереса в введении в закон этой поправки, нет.



Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

Так как сделки по продаже квартир, где собственниками являются несовершеннолетние, почти всегда альтернативные, то помимо удостоверения самой такой сделки нотариусы получат еще и бонус в виде удостоверения всех сделок в «цепочке». И еще один бонус — заверение согласий супругов на покупку недвижимости, необходимых при проведении нотариальных сделок.

Нотариальному удостоверению также подлежат соглашения о разделе имущества между супругами при разводе
Что в итоге? Сторонам сделок с недвижимостью необходимо готовиться к стоянию в очередях и к дополнительным расходам по оплате услуг нотариусов. А юристам и риэлторам предстоит безуспешно пытаться доказывать нотариусам, что их форма договора отчуждения наилучшим образом соответствует интересам их клиентов
Так что очередной шаг к обязательному удостоверению всех сделок с недвижимостью сделан.


Аргументируя нужность нотариального заверения сделок с недвижимостью, депутаты ссылаются на необходимость защитить граждан от мошенничества. Последнее обоснование вызвало бурю эмоций в риэлторской среде. Критики утверждают, что нотариус не может защитить граждан от мошенников: он не проверяет подлинность документов, не может предсказать появление третьих лиц, которые в будущем способны оспорить сделку.

В общем, поживем – увидим…

 

автор Е.Татаринова

Использован материал с сайта shakay-realty.ru

 

АН ВТК-недвижимость
 
 

Последние новости

Участок под ИЖС, земля под строительство в Омской области, Купить участок у реки Омская область. 42 сотки, коммуникации, НА УЧАСТКЕ есть ДОМ (с документами в авар/сост), 200 метров до Омки, Адрес: п....
25.04.18
Омск. Продажа коттеджа. Обмен коттеджа на квартиру ★ Расположение: ул. Невского д. 33, р-н ОТЗ, Ленинский АО. 209/80/37, брус/кирпич, зем.участок 7.0 сот/соб, кирп/гараж, недостроенная баня, центр/га...
10.04.18
Усадьба на выходные. Отдых на природе в Омской области. Снять дом с баней в Омской области.Свадьба в усадьбе. ДОМИК У ОЗЕРА на сутки. АРЕНДА УСАДЬБЫ в п.БОЛЬШЕКУЛАЧЬЕ. Ландшафт, Старорусский стиль. Ба...
10.04.18
Загородный комплекс «Подгородный». Коттедж посуточно за городом,отдых в пригороде Омска. от 5000 руб/сутки К Вашим услугам: Основной корпус (до 36чел.), Коттедж (до 13 чел.), мангал, кафе, прокат лыж,...
10.04.18
Рынок недвижимости сегодня Чем отличается текущий год от остальных, спросите Вы. А тем, что страна все еще находится на дне, а как известно, доход риэлтора состоит из процента от продаж. Нет продаж, н...
28.03.18